北京二手房成交量“冰封” 单个学区房降价200万挤掉“泡沫”

“世纪城的冰封一套三居室，半个月前报价仍是北京1650万元，终究成交1500万元，手房降了150万元
。成交”北京海淀区房产中介小陈告知记者，量单因为住户对口人大附小，个学世纪城远大园等几个小区，区房在曩昔十几年间都是掉泡抢手学区房：“可是这几个月价格显着下降。”

朝阳区一所闻名小学的冰封对口学区房  ，从2个月前880万元的北京报价，降到680万元 ，手房“这间单居室不到50平方米，成交降幅挨近4万元／平方米。量单”小陈述。个学

除了单个房源的区房降价外，一些对口学区的小区也呈现交易价格全体下降。华夏地产研究院的数据显现，海淀区阳春光华小区的二手房均匀成交价 ，从8月份的8.7万元／平方米，降至9月份的7.9万元／平方米，降幅约为10%。按网上一套167平方米的房源核算，降幅总价也在百万元左右。按现有方针 ，该小区对口的是中关村三小和万泉小学 ，算得上是“双学区”。

按职业里的说法 ，海淀区90%的住所都是学区房  ，可是在此轮降价中也未能幸免。华夏数据显现，近2个月
，北京海淀区、朝阳区 、东城区 、西城区等区域二手房均匀成交价月度降幅约为1％，其间朝阳区上月环比降幅到达1.23%，海淀挨近1% 。以1%核算 ，二手房成交均价下降起伏在1000元／平方米。

“买卖双方近期张望心情稠密 ，都想比及年末再决议是否出手。”华夏地产海淀区中介小王说，自本年7月以来，客户买房速度怠慢，包含“学区房”在内都呈现议价空间 
。

除了价格，成交量也呈现大幅下降。数据显现，本年第三季度北京二手房住所成交量同比降幅到达70%，自6月起全市成交套数一直在7000-9000套的区间内徜徉。环比数据中，京郊区域成交量跌落继续扩展 ，怀柔、平谷 、延庆等区等成交量从第二季度环比下降的49.5% ，扩展至第三季度近60%的水平。

在刚刚曩昔的十一长假期间，北京不管新房仍是二手房的成交量  ，都阅历了最惨白的“黄金周” ，其间新房成交量环比下降75% ，为近8年最低点
，同比降幅14%，二手房成交量环比降幅到达99% ，同比降幅97%
。

交易量的下降也直接拉低了房屋中介的收入 。小王称
，自己上一套卖出去的房子还在2个月前 ，近期收入缩水一半以上：“我的状况还算好 ，许多中介员开不了单，只拿着2000、3000多元的薪水度日 。”

“与其说降价 ，不如说是康复正常。”小王以为 ，近期学区房降价后的价格，实践与本年3月曾经相等：“特别张狂的时分
，一套学区房出来十几个人抢，房东一周之内能涨一百万，现在实践是把这部分暴升的水分挤掉。”

在曩昔十多年间 ，北京名校学区房一度被视为“硬通货”般的存在。跟着“去学区化”的推动
，小王觉得“天价学区房”或许难以再现：“教育资源均匀化后 ，处处都是学区房，挑选多了，价格就会下降。”

对此，华夏地产首席剖析师张大伟则报以慎重情绪
。他以为 ，现阶段学区房的降价首要遭到商场全体下降的影响。本年的调控和从前不同的是，限售方针成为事实上的楼市去杠杆
 ，一起在银行端的收紧，以高本钱高杠杆进入商场难度大大添加
。

本年8月北京市住建委等八部分联合起草了《关于加速开展和标准办理本市住宅租借商场的告诉（征求意见稿）》，便提出了公租房可落户、契合条件租住私房也可入学等新方针 。

中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华曾撰文剖析，租购同权不会消除学区房  ，但会改动学区房商场格式。“老 、破、小”等寓居功用极差的学区房或许会大价值降低 ，被炒作起来的抢手学区房将面对洗牌。有业内人士剖析，现在“租售同权”暂未落地，并未直接影响此轮降价：“可是让商场张望心思进一步加剧 。”

10月11日的北京市学区制办理和集团化办学作业推动会上 ，北京市新增优质校园建造方案”和“通州区根底教育质量提高支撑方案（2017-2020年）”发动。东城 、西城等五个城区将别离对口支撑顺义、昌相等远郊区。别的，六个城区将发动加大对一般校园的精准扶持，每个城区至少选3所一般校和优质校园兼并或集团化办学；两三年内
，城六区新增25所优质小学或九年一贯制校园，以便利适龄儿童在家门口享用优质教育资源
。